[건설기술인협회교육, 건설기술교육원] 건설전문,기초교육,BIM 과제,BIM의 장점,BIM 도입이유,With BIM

 

BIM의 장점: 단계별

설계단계에서의 BIM의 장점은 강력한 가시화를 통한 도면 품질 및 작업생산성을 향상시킬 수 있다는 것이다. 기본설계 및 실시설계 단계에서는 평면/입면/단면도가 불일치하지 않도록 모델에서 직접 도면을 추출하기 때문에 도면의 품질이 좋아지고 설계작업 생산성이 좋아진다. 설계단계의 품질향상은 시공단계 및 건물의 유지관리 단계까지 영향을 미치기 때문에 그 도입효과가 매우 크다고 할 수 있다.

 

시공단계에서 BIM 활용의 장점은 효율적인 의사결정의 보조기구로 활용될 수 있다는 것이다. 다양한 건설주체들이 참여하는 시공단계에서는 참여자 간 전문성의 분야 및 정도의 격차가 발생한다. 그러므로 직관적으로 정보를 표현하고 공유하여 각 이해관계자들의 신속한 이해를 돕는 것이 효율적인 의사결정을 내리는데 필수요소라고 할 수 있다. 예를들어, 발주자들은 사실 공정표를 보거나 공사비 관리 표를 읽는데 익숙하지 않다. BIM 모델과 공정을 통합하여 Plan vs Actual을 알 수 있도록 가시적으로 공정상황을 보여주거나, 각종 설계변경에 따른 공사비 변화를 모델을 통하여 전달하는 경우 직관적으로 정보를 습득하고 신속하고 효율적인 의사결정을 내릴 수 있다.

 

BIM을 활용하여 시설물을 설계-시공하였을 시, 유지관리관리 비용이 20% 절감된다는 연구결과가 있다. 유지관리단계는 시설물의 생애주기에 걸쳐 발생하는 비용 중 80%를 차지한다. 그렇기 때문에 발주자의 입장에서는 건축보다는 더 많은 비용과 시간이 소요되는 유지관리단계의 효율화에 관심이 클 수 밖에 없다. BIM 데이터를 활용하면 정확한 건설정보가 손실 없이 유지관리단계까지 전달될 수 있기 때문에 유지관리 단계 프로세스 효율화를 이룰 수 있다.

 

BIM을 해야 하는 이유: 건설 주체 별

 

●발주자의 측면

 

- 디자인의 이해: 기존의 2D도면을 기반으로는 실제 디자인을 이해하기 어려움. BIM을 활용하면 3D로 시설물을 미리 체험해 볼 수 있어 발주자의 적극적인 피드백이 가능함. 실제로 설계변경으로 인한 프로젝트 비용 상승의 55.8%는 발주기관의 필요에 의한 것으로 나타남. BIM을 활용하면, 발주자의 니즈를 조기에 파악하여 설계에 반영시켜 설계변경을 줄일 수 있음.

 

- 타당성 있는 공사비 산출: 기존의 프로세스에서는 2D도면을 기반으로 물량 및 공사비를 산출하였음. 하지만 설계도서 품질에 대한 낮은 신뢰성은 산출된 물량과 공사비 및 설계변경으로 인한 공사비 변경에 대한 타당성에 의심을 야기하고 발주자로 하여금 증가한 공사비에 대한 의문을 품게 함. BIM은 시설물의 객체 단위별로 정확한 물량을 산출하기 때문에 공사비 산출기준이 명확함.

 

●설계자의 측면:

 

- 설계품질 및 생산성 향상: 기존 2D 환경에서 각기 다른 주체로부터 개별적으로 작업된 도면이 서로 상이하여 도면 품질 저하 야기함. 설계도서의 불분명, 오류, 누락 및 설계도서 상호모순으로 인한 설계변경 비율은 약 35.1%에 이름. 이와 같은 설계도서 품질 저하에 따른 잦은 설계변경은 공기 지연, 공사비 증가 등으로 이어지며, 이는 곧 발주자에게 있어 리스크로 다가옴. BIM을 적용하면 신속하고 정확한 의사결정이 용이하고 설계변경 감소로 공사비 증가를 방지할 수 있음.

 

- 물량 산출 근거에 대한 확인작업 간소화: 실별개념적용으로 물량산출조서. 즉, 산출근거의 확인 작업 없이도 물량산출에 대한 시각적 자료제공 및 확인 가능함.

 

 

●시공자의 측면:

 

- 시공 품질 향상: 설계 품질 향상으로 인한 재시공이 방지되고 공사비 증가가 억제됨. 단순히 2D 도면을 가지고 공사 시 도면 오류 파악이 어려움. 때문에 공사 도중 설계를 변경하고 작업을 원점으로 돌리는 경우가 많음. BIM을 활용하면, 시공 전에 설계 및 시공관련 오류를 신속하게 파악하여 재시공으로 인한 공사지 증가를 막을 수 있음.

 

 

●유지관리자의 측면:

 

- 유지관리 비용 절감: 건축물 운영 관리(구입), 기본 시설 관리, 기술적인 건물 관리 등의 프로세스를 향상시켜 연간 유지관리 비용의 20% 절감 관리

 

With bim

BIM 활용의 근본적 강점은 아래와 같다.

 

1. 디자인, 도면, 물량산출의 일체화를 이룰 수 있음

2. 신속하고 정확한 의사결정으로 설계변경을 감소시키고 공사비 증가를 방지함

3. 실 별 개념적용으로 산출근거의 확인 작업 없이도 물량산출에 대한 시각적 자료를 제공할 수 있고 물량 확인 작업이 간소화 됨

4. 시공품질향상 : 재시공 방지로 공사비 증가 억제됨